עשה ואל תעשה ברכישת דירה יד שניה

במיוחד היום, כשיש לחץ בחברה שמי שלא קונה היום יצטער מחר, חשוב לזכור ולבדוק טוב לפני כל עסקת נדל"ן, רגשית או עסקית. ממני אליכם – 4 טיפים חשובים של עשה ואל תעשה בעסקת נדל"ן יד שנייה.

לא לחתום על זיכרון דברים

מדובר בהסכם מחייב. הבעיה שמדובר בהסכם חלקי בלבד שאין בו ביטוי לכל התרחישים שעשויים להיות במהלך הדרך.

מבחינת הקונה – טרם בוצעו כל הבדיקות הנדרשות, התכנוניות והמשפטיות לצורך קבלת החלטה לרכישה הדירה.

מבחינת המוכר – יכול להיות שהוא עדיין לא נערך ובחן את המיסים החלים עליו במקרה של מכירת הדירה.

חשוב לדעת: בתנאים מסוימים ניתן לרשום מכח זכרון דברים הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין.

עורכת הדין היא רק שלך

לא פעם מגיע אליי לקוח ומבקש שאייצג גם אותו וגם את הצד השני. במידה ולא מדובר בעסקה בתוך המשפחה, אני ישר משיבה בשלילה ומסבירה שבאופן טבעי לשני צדדים שכורתים חוזה יש אינטרסים מנוגדים.

למוכר יש אינטרס למכור כמה שיותר מהר את הנכס ובכמה שיותר גבוה.

לקונה יש אינטרס לקנות את הנכס במחיר נמוך ובוודאות מירבית לגבי טיבו / מצבו של הנכס.

תדאגי לכך שיש לך עורכת דין שדואגת רק לאינסטרסים שלך.

בדיקת תקציב ואישור עקרוני

בעסקת נדל"ן יש הוצאות נוספות שיש לקחת בחשבון: מיסוי (ברכישה + מכירה), שכר טרחת עורכת דין, מתווך, שיפוץ, הובלה, יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, חברת בדק ועוד – הכל בהתאם לצרכים ולרצונות שלך.

הסכם הרכישה שלך לא תלוי בתשובה לשאלה האם הצלחת לקבל משכנתא או לא. את הכסף צריך לשלם.

ממליצה להכין רשימת הוצאות מסודרת ולהבין מה ההון העצמי שיש לכם (הון עצמי = ההון שנשאר אחרי כל ההוצאות) ורק אז ללכת לפגישה בבנק.

לקבל מהבנק אישור עקרוני למשכנתא לפני חתימה על הסכם.

מתי מקבלים את הדירה?

חשוב להבין מתי מקבלים את הדירה, ושמקבלים אותה פנויה מכל אדם וחפץ. במידה ויש שוכר בדירה יש לבחון את הסכם השכירות ולוודא שהסכם השכירות מגיע לסיומו לפני מסירת החזקה בדירה לקונה.

על עורכת הדין שלך לשלב הוראות מתאימות בחוזה שמי שאחראי לפינוי הדירה מכל מחזיק זה המוכר.

אם ברצונך לרכוש את הדירה עם השוכר אז יש לוודא באילו תנאים הוא נשאר, האם יש לו אופציה? האם הוא דייר מוגן? האם השוכר הפר את הסכם השכירות בעבר?

אם יש שוכר בדירה – אל תתביישי לבדוק ולחקור.

אולי יעניין אתכם גם...