"שני, איך אני יכולה לבצע עסקה של מכירה ורכישה במקביל?" – שאלה שחוזרת על עצמה הרבה, החלטתי לענות בפוסט מסודר.
1. לחתום על עסקת המכירה לפני עסקת הרכישה
את לא רוצה להגיע למצב שאת לחוצה למכור את הדירה שלך כי כבר רכשת אחת אחרת, ושהוכתבו לך מראש תנאי התשלום או מועד מסירת חזקה – כך שאין לך מרווח תמרון.
2. בפן המסחרי, כבר בשלב המשא ומתן
בקשי מהרוכש שלך שיעביר אלייך את רוב תשלומי התמורה, כמה שקרוב למועד חתימת ההסכם. עשי זאת כך שיישאר סכום נמוך לתשלום האחרון, אותו תשלום שמתקבל רק במועד מסירת החזקה. המטרה שלך כרוכשת בעסקה המקבילה שיהיה מספיק כסף לבצע את העסקה המקבילה עם כמה שפחות עלויות בגין הלוואות גישור.
3. בהסכם המכירה של הנכס שלך
דאגי כי קיים סעיף משפטי המבהיר לקונה שידוע לו שאת מתקשרת בעסקה מקבילה, ושאת מסתמכת על קבלת התמורה במועדים הקבועים בהסכם.
4. בהסכם הרכישה של הנכס החדש שלך
הוסיפי סעיף המאפשר לך לאחר בביצוע התשלומים, מבלי שהדבר ייחשב כהפרה יסודית של ההסכם (כי אחרת זה עלול להוביל לביטול ההסכם).
5. עורכת דין אחת שתייצג אותך גם במכירה וגם ברכישה
עורכת הדין תבצע משא ומתן מקביל בעסקה של המכירה ובעסקה של הרכישה ותוכל לדאוג לאינטרסים שלך.