נסח טאבו או בשמו המלא נסח רישום מקרקעין הוא משמש כ"תעודת הזהות" של הנכס, שם רשום מי האבא והאמא של הנכס, מה הוא כולל כמה מ"ר בשונה מתעודת זהות שאתם מחזיקים בארנק, בנסח טאבו ניתן ללמוד לגבי מצבו המשפטי של הנכס והאם יש עליו עיקולים ו/או הערות שיש לבחון בכובד ראש.
מועד הוצאת נסח הטאבו הוא קריטי, ולכן אקדיש לכך הסבר בפוסט ספציפי וממוקד.
אז מזמינה אתכם לקרוא מה הפרטים החשובים שאפשר ללמוד מעיון בנסח הטאבו?
1. מצב הזכויות בנכס
בעלות / חכירה / האם הנכס רשום כיחידה נפרדת בבית משותף / רשום במושע / האם בוצעה פרצלציה?
ככל ומדובר בבית משותף, חשוב מאוד לבצע בדיקה של נסח הטאבו יחד עם מסמכי הבית המשותף ולבצע השוואה לנכס בפועל.
2. מידע חשוב אודות הנכס
- שם הבעלים ותעודת הזהות שלו
- שטח הנכס, קומה, מ"ר
- הגדרה – האם מדובר בדירה / חנות / מחסן
3. סימני אזהרה
- הערות אזהרה
- הערות של הועדה המקומית
- עיקולים של רשויות המס
- הערות על מינוי כונס נכסים / הליכים משפטיים
- משכנתאות
4. הצמדות של הנכס
האם לנכס צמודות חניות, מחסן, גג או כל חלק אחר?
ככל ומדובר בבית משותף, יש לבצע בדיקה שאכן ההצמדות מסומנות בתשריט הבית המשותף ומשויכות לנכס הנבדק.