4 פרטים חשובים שאפשר ללמוד מעין בנסח טאבו
נסח טאבו או בשמו המלא נסח רישום מקרקעין הוא משמש כ"תעודת הזהות" של הנכס, שם רשום מי האבא והאמא של הנכס, מה הוא כולל כמה מ"ר בשונה מתעודת זהות שאתם מחזיקים בארנק, בנסח טאבו ניתן ללמוד לגבי מצבו המשפטי של הנכס והאם יש עליו עיקולים ו/או הערות שיש לבחון בכובד ראש.מועד הוצאת נסח הטאבו הוא […]
5 כללי זהב שאתם חייבים לדעת לפני ביצוע עסקאות מקבילות
"שני, איך אני יכולה לבצע עסקה של מכירה ורכישה במקביל?" – שאלה שחוזרת על עצמה הרבה, החלטתי לענות בפוסט מסודר. 1. לחתום על עסקת המכירה לפני עסקת הרכישה את לא רוצה להגיע למצב שאת לחוצה למכור את הדירה שלך כי כבר רכשת אחת אחרת, ושהוכתבו לך מראש תנאי התשלום או מועד מסירת חזקה – כך […]
עשה ואל תעשה ברכישת דירה יד שניה
במיוחד היום, כשיש לחץ בחברה שמי שלא קונה היום יצטער מחר, חשוב לזכור ולבדוק טוב לפני כל עסקת נדל"ן, רגשית או עסקית. ממני אליכם – 4 טיפים חשובים של עשה ואל תעשה בעסקת נדל"ן יד שנייה. לא לחתום על זיכרון דברים מדובר בהסכם מחייב. הבעיה שמדובר בהסכם חלקי בלבד שאין בו ביטוי לכל התרחישים שעשויים […]
היטל השבחה
מה זה היטל השבחה?תשלום שיש לשלם לוועדה המקומית בעקבות פעולות שהיא מבצעת, אשר גורמות לטענתה להשבחת הנדל"ן שלכם ולעליית שוויו. ובהרחבה: מדובר בסכום כסף שאתם חייבים לשלם לועדה המקומית לתכנון ובנייה בעקבות אישור תכנית, הקלה או שימוש חורג אשר גרמו לעליית ערך שווי הנדל"ן שלכם. זה דבר טוב, קיבלתם זכויות נוספות, לבנות חדר נוסף / […]
מס שבח
לצערנו או שמחתנו כולנו יודעים מה זה מס➖אבל מה זה מס שבח? למה לשלם אותו? למי משלמים אותו ומתי? "שבח" – עליית ערך הנכס מאז מועד הרכישה ועד מועד המכירה. אין זה משנה אם הערך עלה כי שיפצתם את הנכס או כי המחירים עלו. כיצד מחשבים את השבח? לפי ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה. […]
עשה ואל תעשה ברכישת דירה מקבלן
6 טיפים של עשה ואל תעשה בעסקת רכישה של דירה מקבלן, בזמן שהקבלנים "חוגגים" על עליית המדד, אתם תגיעו מוכנים.כשכתבתי את הפוסט הזה הבנתי עד כמה קיים פער בין המוכר לרוכש בעסקה של רכישת דירה מקבלן, ולכן כבר עובדת על פוסטים שיעזרו לכם להגיע מוכנים למשרד המכירות. מי בעלי הקרקע? במקרים רבים תוכלו לראות כי […]
מה ההבדל בין מס שבח למס השבחה?
אמנם השמות שלהם דומים, אבל מס שבח והיטל השבחה הם תשלומים שונים לגמרי. כדי לפשט את ההבדלים ביניהם הכנתי לכם טבלה מסודרת:
7 בדיקות מקדימות שאתם חייבים לבצע לפני רכישת נכס
אחרי שבדקתם את התקציב שמתאים לכם, אחרי שקיבלתם אישור עקרוני מהבנק למשכנתא, והתחלתם לחפש נכסים בתקציב שלכם. יש לבצע בדיקות לכל נכס.הבדיקות האלה מיועדות אליכם ואליכן, לפני בכלל שהגעתם לעורכת הדין! אם שוחחתם איתי בעבר, כנראה כבר שמעתם את הטיפים האלה, ולטובת מי שלא -העליתי בשבילכם על הכתב את הנקודות המרכזיות.שימו ❤️ – הבדיקות המקדמיות […]
מה האינטרסים שלי בהסכם עם קבלן?
בעקבות הפוסט, שוחח איתי לקוח ומיקד את הכל לשאלה אחת – מה בעצם האינטרסים שלו, אז כתבתי וכתבתי ובסוף צימצמתי ל- 10 נקודות מרכזיות של אינטרסים שיש לרוכש דירה מקבלן: 1. שההסכם יהיה ברור ולא יהיו בו סעיפים מעורפלים שיתפרשו לטובת היזם. 2. לקבל ערבויות חוק מכר בעד כל תשלום. בנוסף, ככל ומדובר בקנייה על […]
עשה ואל תעשה בחתימה על הסכם שכירות
בעלי נכסים נוטים להקל ראש בעריכת הסכם שכירות ולרוב מסתפקים בהסכם שכירות שהם מצאו באינטרנט. תחשבו על זה, איך אפשר לקחת נכס שהוא המוצר הכי יקר שיש לאדם ולהפקיד אותו בידי שוכר שחתום על הסכם מהאינטרנט?לכן ה"עשה" הכי חשוב והראשון לטעמי זה להסתייע בעורכת דין מומחית בתחום שתוכל לערוך את הסכם השכירות וגם להסביר את […]